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▲專家建議社區戶數勿超過300戶,較能兼顧管理費支出和生活品質。(圖/信義房屋提供)

信義房屋試算,假設社區僅100戶,每戶總坪數40坪,每坪管理費以60元計,這樣每月社區僅收取24萬元的費用,光是人事成本就占掉大半費用,營運十分吃力,因此每坪管理費勢必得再調高,或是透過減少警衛工作時數等方式,降低支出;反觀如果是200戶,同樣坪數與單坪管理費,社區每月就能收取48萬元,支出相對遊刃有餘。

另外,万人红黑大战揭秘徐佳馨也建議消費者,購屋前要觀察公佈欄公告的管理費餘額是否充裕,曾聽聞社區沒錢維修鐵捲門,有住戶被關在地下室停車場的案例。

戶數多寡的優劣在於,戶數少的社區住戶單純、管理容易,但平均分攤的管理費較為沉重,甚至如果基金不足,遇到大型設施需要修繕,住戶還得再額外付錢;戶數多,公設規劃較全面,管理費分攤的人多,負擔較輕,但進出人口較為複雜,甚至可能因為戶數多、轉手價格紊亂,影響社區行情。

社區大樓總戶數多寡會影響管理費用的高低,不少消費者會猶豫,要買戶數多的享受豐富公設,還是要選戶數少的保有居住品質?房市專家認為,最適合居住戶數是100-200戶之間的社區,但雙北恐怕拿以達到該目標,專家建議不要超過300戶,比較能在管理費支出與社區質感當中找到平衡。

生活中心/綜合報導中國武漢肺炎(NCP,万人红黑大战是假的2019新型冠狀病毒)疫情尚未解決,但非洲的蝗災卻直逼中國,就有網友在PTT上發文詢問:「蝗蟲有可能飛越台灣海峽嗎?」而該問題也掀起了不少人熱烈討論。▲有網友在PTT上發文問卦。(圖/翻攝自PTT)原PO表示,自己近日得知非洲蝗蟲的先頭部隊已經抵達新疆,這也讓原PO擔心的詢問:「怕死了能飛這麼遠,他們有可能會飛過台灣海峽嗎?有蝗蟲系的分析一下嗎?」▲非洲蝗蟲。(圖/翻攝自Pixabay)對此,網友們紛紛留言「如果飛過來代表中國要滅亡了」、「只要氣流對,要飛多遠都沒問題啊」、「秋行軍蟲那麼肥都行了」、「有可能啊!秋行軍蟲都飛過來了」、「從新疆到台灣還很遠」、「中國人會先吃掉吧!也算是野味啊」、「新疆跟台灣離很遠,下個月在煩惱吧」、「我對中國有信心,可以吃的他們絕不放過」。但有人就分析了蝗蟲飛越台灣海峽的難度「除非整個中國大陸都沒得吃才會飛來台灣吧」、「不太容易,巴基斯坦和印度難得會談,談未來年中或許蝗蟲的侵襲,斯里蘭卡雖然也有機會但要有氣候和風勢的配合」、「蝗蟲喜歡乾燥,其實不容易」、「當然不行,你說卵隨著季風吹過來還差不多」、「華北最近動不動就大風雪,等天氣暖和吧!經東南亞到華南倒是不無可能,但太潮濕」、「台灣太潮濕」。

社區戶數多少最剛好?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,万人龙虎为什么总输社區管理費固定成本中,人事費用占比近半,社區若有經理、櫃檯祕書、日夜班警衛等,最基本支出就要15-20萬元,因此介於100-200戶之間的社區,較能維持運作,且保有居住品質。

不過,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,雙北都會區薪資、物價較高,如果戶數100多戶,對於首購族來說,管理費還是偏貴,首購族不妨找300戶以內的社區,較能在管理費支出與社區質感之間找到平衡。但戶數最好不要超過300戶,一個家庭以3人計算,300戶就代表有900人進出,還不包含他們親友,進出人多、複雜,門禁管理不嚴謹,就容易出現安全疑慮。

房市/社區戶數影響生活品質 專家說不要超過這數量

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